Как арендовать офис по наиболее выгодной цене?

Мировой финансовый кризис оставил после себя множество последствий, в том числе и увеличение спроса на съем недорогих офисов. Все больше предпринимателей Санкт-Петербурга заняты поиском коммерческого помещения, которое можно арендовать по минимальной стоимости, без уплаты комиссии агентству недвижимости. Ниже перечислено несколько способов, позволяющих арендовать объект по выгодной цене.

Поиск недорогого района. Определяя месторасположение офиса, необходимо принять во внимание, что размер арендной платы снижается по мере удаления района от центра Санкт-Петербурга. Кроме того, на понижение стоимости аренды влияет низкий уровень развития инфраструктуры, недостаточная транспортная доступность, расположение офиса рядом с промзоной. Впрочем, если учесть увеличивающую децентрализацию спроса на коммерческие помещения и активное развитие районов, удаленных от центра, эта тенденция скоро прекратит свое существование.

Грамотный подход к составлению договора. Заключая договор аренды с собственником помещения, стоит заранее уточнить, является ли размер оплаты за съем офиса фиксированным, и какие случаи предполагают понижение или повышение арендной ставки. Также необходимо обратить внимание, входят ли коммунальные и эксплуатационные платежи в заявленную стоимость аренды.

Осуществление ремонтных работ. Можно предварительно согласовать с арендодателем уменьшение размера оплаты за съем помещения, если арендатор произведет ремонт в офисе за свой счет.

Приобретение статуса якорного (основного) съемщика. Если организация готова оплачивать аренду большей части площадей в помещении, принадлежащем собственнику, это тоже может повлиять на снижение арендной ставки, ведь владельцу будет нерационально повышать тарифы и терять такого выгодного арендатора.

Построение доверительных отношений с арендодателем. На понижение стоимости аренды могут косвенно повлиять хорошие отношения между владельцем помещения и арендатором. Партнерские доброжелательные отношения следует установить хотя бы для того, чтобы была возможность отсрочить платеж при необходимости или согласовать размер арендной ставки при повышении тарифа, придя к оптимальному варианту для обеих сторон.

Эти советы помогут не только найти подходящее коммерческое помещение, но и договориться с его владельцем об оптимальной стоимости арендной платы.

Возврат к списку